7860 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 110,5 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 283 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754450622030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
65005754450622030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 412 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 578 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 525 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 241 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 452 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 708 $ Poids 83 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 571 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 652 $ Poids 81 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 550 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 936 $ Poids 77 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 586 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 452 510 $ Poids 75 % |
| 7 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 520 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 666 469 $ Poids 74 % |
| 8 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 456 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 836 $ Poids 73 % |
| 9 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 578 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 783 $ Poids 72 % |
| 10 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 696 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 197 $ Poids 71 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 931 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 467 $ Poids 66 % |
| 12 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 269 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 424 481 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.