7801 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 184 m² · constr. 2014 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 490 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754450885130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
65005754450885130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 462 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 761 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 689 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 199 $ · Ajust. âge +50 234 $ | 939 659 $ Poids 66 % |
| 3 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 359 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 877 843 $ Poids 60 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 801 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 761 $ Poids 58 % |
| 5 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 693 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 741 763 $ Poids 56 % |
| 6 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 344 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 811 161 $ Poids 56 % |
| 7 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 179 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 661 758 $ Poids 56 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 783 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 668 861 $ Poids 53 % |
| 9 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 662 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 853 552 $ Poids 52 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 920 119 $ Poids 52 % |
| 11 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 910 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 840 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 995 770 $ Poids 52 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 691 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 864 604 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.