7531 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 109,6 m² · constr. 2005 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 382 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754451056890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
65005754451056890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 415 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 262 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 350 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 758 $ Poids 90 % |
| 3 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 344 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 642 664 $ Poids 87 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 448 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 028 $ Poids 85 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 391 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 820 580 $ Poids 84 % |
| 6 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 373 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 696 039 $ Poids 80 % |
| 7 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 346 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 469 $ Poids 78 % |
| 8 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 462 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 975 $ Poids 77 % |
| 9 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 654 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 447 855 $ Poids 74 % |
| 10 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 780 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 461 $ Poids 73 % |
| 11 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 604 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 719 682 $ Poids 69 % |
| 12 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 366 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 697 228 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.