7631 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 202,5 m² · constr. 2020 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 546 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754451313050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
65005754451313050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 444 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 820 477 $ Poids 76 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 246 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 872 997 $ Poids 69 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 947 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 070 326 $ Poids 65 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 949 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −52 783 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 087 816 $ Poids 52 % |
| 5 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 606 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 799 181 $ Poids 47 % |
| 6 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 88 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 687 937 $ Poids 47 % |
| 7 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 264 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +69 359 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 946 237 $ Poids 46 % |
| 8 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −75 011 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 454 827 $ Poids 45 % |
| 9 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 734 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 536 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 012 113 $ Poids 43 % |
| 10 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 293 $ Poids 43 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 707 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 405 $ Poids 41 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 791 601 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.