7661 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 202,4 m² · constr. 2021 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 489 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754451401810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
65005754451401810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 446 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 823 902 $ Poids 76 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 262 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 876 896 $ Poids 69 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 941 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 075 086 $ Poids 65 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 940 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −53 004 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 087 595 $ Poids 52 % |
| 5 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 619 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +49 253 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 802 479 $ Poids 47 % |
| 6 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 101 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 687 795 $ Poids 47 % |
| 7 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 279 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +69 122 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 950 100 $ Poids 46 % |
| 8 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −75 313 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 454 525 $ Poids 45 % |
| 9 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 726 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 280 $ · Ajust. âge +79 537 $ | 1 016 044 $ Poids 44 % |
| 10 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 089 $ Poids 43 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 722 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 321 $ Poids 41 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 700 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.