7701 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 152,5 m² · constr. 1950 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 449 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754451490670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
65005754451490670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 76 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 657 444 $ Poids 82 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 721 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 586 921 $ Poids 76 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 780 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 597 271 $ Poids 74 % |
| 4 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 719 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 725 102 $ Poids 73 % |
| 5 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 662 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 771 $ Poids 71 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 737 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 284 499 $ Poids 70 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 818 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 775 $ Poids 69 % |
| 8 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 429 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 685 185 $ Poids 67 % |
| 9 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 251 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 284 $ Poids 64 % |
| 10 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 198 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +59 237 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 618 667 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 491 770 $ Poids 60 % |
| 12 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 261 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +57 885 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 646 130 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.