7221 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 218,7 m² · constr. 2016 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 517 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754454959810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
65005754454959810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 895 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 089 344 $ Poids 65 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 235 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 889 204 $ Poids 65 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 290 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 262 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 838 404 $ Poids 59 % |
| 4 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1000 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 707 $ Poids 50 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 521 $ Poids 49 % |
| 6 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 056 630 $ Poids 46 % |
| 7 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 123 593 $ Poids 44 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 757 $ Poids 40 % |
| 9 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 271 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +81 366 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 817 117 $ Poids 39 % |
| 10 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 173 530 $ Poids 39 % |
| 11 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 760 220 $ Poids 39 % |
| 12 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 811 558 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.