7070 Rue VIGNY · Laval
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 200,8 m² · constr. 2023 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 511 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754455022810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
65005754455022810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 387 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 827 950 $ Poids 79 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 201 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 875 $ Poids 70 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 992 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 081 232 $ Poids 62 % |
| 4 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 208 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 806 316 $ Poids 56 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 336 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 968 $ Poids 51 % |
| 6 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 542 $ Poids 49 % |
| 7 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 164 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +65 335 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 954 512 $ Poids 49 % |
| 8 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 366 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 685 531 $ Poids 45 % |
| 9 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 799 961 $ Poids 43 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 832 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 186 $ · Ajust. âge +83 723 $ | 1 016 136 $ Poids 42 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 049 773 $ Poids 40 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 462 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.