7089-7091 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 216,5 m² · constr. 1952 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 385 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754455535650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
65005754455535650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 250 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 831 476 $ Poids 66 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 950 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 934 045 $ Poids 63 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 348 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +70 859 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 501 $ Poids 61 % |
| 4 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 959 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 413 120 $ Poids 52 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 379 $ Poids 50 % |
| 6 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 977 437 $ Poids 45 % |
| 7 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 201 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +77 032 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 763 852 $ Poids 42 % |
| 8 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 993 735 $ Poids 41 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 775 $ Poids 41 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 635 475 $ Poids 39 % |
| 11 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 952 380 $ Poids 35 % |
| 12 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 761 997 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.