7095 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 122,2 m² · constr. 1984 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 341 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754455732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
65005754455732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 371 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 545 999 $ Poids 88 % |
| 2 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 437 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 826 $ Poids 88 % |
| 3 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 427 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 552 $ Poids 87 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 154 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 255 213 $ Poids 87 % |
| 5 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 517 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 266 $ Poids 85 % |
| 6 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 760 $ Poids 85 % |
| 7 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 458 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 121 $ Poids 82 % |
| 8 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 621 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 682 598 $ Poids 81 % |
| 9 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 398 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 667 241 $ Poids 78 % |
| 10 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 460 $ Poids 77 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 725 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 447 695 $ Poids 71 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 841 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 519 248 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.