7201 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 198,4 m² · constr. 2015 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 469 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754455861020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
65005754455861020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 302 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 794 146 $ Poids 84 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 236 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 844 245 $ Poids 69 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 907 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 035 452 $ Poids 65 % |
| 4 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 257 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 773 628 $ Poids 58 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 404 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 938 $ Poids 53 % |
| 6 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 199 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +59 654 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 916 031 $ Poids 51 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 991 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 375 $ Poids 49 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 749 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 045 $ · Ajust. âge +54 420 $ | 980 692 $ Poids 47 % |
| 9 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 369 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 682 135 $ Poids 47 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 993 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +66 158 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 887 388 $ Poids 42 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 1 004 697 $ Poids 42 % |
| 12 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 439 839 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.