6683 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 121,8 m² · constr. 2011 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 355 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754456228080020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
65005754456228080020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 268 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 271 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 285 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 531 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 495 $ Poids 85 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 531 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 038 $ Poids 84 % |
| 5 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 535 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 624 730 $ Poids 82 % |
| 6 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 600 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 515 878 $ Poids 82 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 245 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 693 047 $ Poids 81 % |
| 8 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 572 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 447 064 $ Poids 77 % |
| 9 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 664 $ Poids 76 % |
| 10 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 621 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 655 049 $ Poids 76 % |
| 11 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 760 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 775 942 $ Poids 75 % |
| 12 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 454 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.