Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 138 m² · constr. 1988 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 328 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754456322030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
65005754456322030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 304 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 444 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 632 235 $ Poids 89 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 447 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 077 $ Poids 83 % |
| 4 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 471 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −52 105 $ | 593 087 $ Poids 81 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 632 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 472 630 $ Poids 80 % |
| 6 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 537 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 489 552 $ Poids 80 % |
| 7 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 558 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 624 129 $ Poids 74 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 237 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 589 055 $ Poids 69 % |
| 9 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 583 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 491 $ Poids 66 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 444 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 659 607 $ Poids 66 % |
| 11 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 542 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 664 640 $ Poids 65 % |
| 12 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 517 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 727 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.