6791 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 312 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754456634480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
65005754456634480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 244 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 257 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 767 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 207 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 235 793 $ Poids 93 % |
| 4 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 376 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 610 949 $ Poids 88 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 312 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 400 567 $ Poids 85 % |
| 6 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 402 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 651 748 $ Poids 84 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 507 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 235 $ Poids 81 % |
| 8 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 557 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 494 491 $ Poids 77 % |
| 9 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 210 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 148 515 $ Poids 74 % |
| 10 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 554 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 439 953 $ Poids 73 % |
| 11 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 578 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 549 835 $ Poids 71 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 640 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 486 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.