6801 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 150,5 m² · constr. 1950 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 278 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754456772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
65005754456772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 263 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 583 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 403 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 489 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 592 921 $ Poids 89 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 324 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 282 807 $ Poids 83 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 304 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 748 189 $ Poids 79 % |
| 6 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 591 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 653 182 $ Poids 71 % |
| 7 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 511 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 680 483 $ Poids 66 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 812 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 719 985 $ Poids 66 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 403 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 007 $ Poids 65 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 630 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 492 357 $ Poids 65 % |
| 11 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 873 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 591 080 $ Poids 64 % |
| 12 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 459 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +54 441 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 613 871 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.