6800 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 70,7 m² · constr. 1977 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 241 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754456845760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
65005754456845760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 354 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 344 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 345 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 432 105 $ Poids 84 % |
| 3 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 635 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 866 $ Poids 82 % |
| 4 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 442 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 504 143 $ Poids 78 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 610 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 390 201 $ Poids 72 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 600 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 482 724 $ Poids 63 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 953 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 399 $ Poids 63 % |
| 8 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 256 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 538 192 $ Poids 61 % |
| 9 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 493 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 680 $ Poids 59 % |
| 10 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 856 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 289 $ Poids 54 % |
| 11 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 051 $ Poids 54 % |
| 12 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 283 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 427 140 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.