6851 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 59,5 m² · constr. 1940 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754456890880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
65005754456890880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 366 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 392 611 $ Poids 82 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 309 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 280 611 $ Poids 57 % |
| 3 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 174 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 365 383 $ Poids 54 % |
| 4 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 591 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 316 230 $ Poids 51 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 989 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 399 005 $ Poids 49 % |
| 6 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 257 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 229 $ Poids 42 % |
| 7 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 279 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 880 $ Poids 40 % |
| 8 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 423 400 $ Poids 31 % |
| 9 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 478 395 $ Poids 27 % |
| 10 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 179 $ Poids 26 % |
| 11 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 879 $ Poids 21 % |
| 12 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 419 220 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.