1612 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 100,4 m² · constr. 1997 · terrain 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 256 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754457052720050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
65005754457052720050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 264 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 749 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 343 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 591 180 $ Poids 94 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 228 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 153 071 $ Poids 87 % |
| 4 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 412 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 640 637 $ Poids 86 % |
| 5 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 329 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 358 $ Poids 81 % |
| 6 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 434 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 740 $ Poids 81 % |
| 7 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 83 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 607 057 $ Poids 80 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 602 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 646 520 $ Poids 80 % |
| 9 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 582 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 379 $ Poids 80 % |
| 10 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 303 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 241 196 $ Poids 78 % |
| 11 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 611 $ Poids 76 % |
| 12 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 613 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 670 041 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.