Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
582 800 $
Autre · 3 351 $/m² · 173,9 m² · constr. 1989 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 393 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754457056290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005754457056290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 206 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 506 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 650 855 $ Poids 86 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 127 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 651 338 $ Poids 83 % |
| 4 | 3929, 58e Rue, Laval 2026-07-02 · 847 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 815 899 $ Poids 71 % |
| 5 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 61 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 679 925 $ Poids 71 % |
| 6 | 1300, rue les Erables, Laval 2026-04-16 · 927 m · Vendu 2 450 000 $ (14 514 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 466 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 341 477 $ Poids 65 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 722 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 899 175 $ Poids 64 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 406 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +56 562 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 711 394 $ Poids 64 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 935 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 744 763 $ Poids 64 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 950 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −54 420 $ | 809 162 $ Poids 63 % |
| 11 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 394 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 812 935 $ Poids 62 % |
| 12 | 7001-7001B, 15e Avenue, Laval 2025-03-25 · 212 m · Vendu 505 000 $ (2 922 $/m²) 172,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 749 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.