6490 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 111,5 m² · constr. 1949 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 283 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754457194550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
65005754457194550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 205 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 386 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 307 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 242 465 $ Poids 95 % |
| 3 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 039 $ Poids 85 % |
| 4 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 352 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 674 $ Poids 84 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 289 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 053 $ Poids 83 % |
| 6 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 424 856 $ Poids 82 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 411 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 250 530 $ Poids 80 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 724 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 898 $ Poids 78 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 581 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 638 $ Poids 77 % |
| 10 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 437 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 669 669 $ Poids 75 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 788 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 536 384 $ Poids 69 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 916 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 292 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.