6586 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 83,1 m² · constr. 1949 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 218 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754457303120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
65005754457303120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 58 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 367 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 385 787 $ Poids 90 % |
| 3 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 344 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 295 $ Poids 89 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 531 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 922 $ Poids 85 % |
| 5 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 342 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 205 508 $ Poids 83 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 203 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 129 925 $ Poids 79 % |
| 7 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 109 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 452 572 $ Poids 75 % |
| 8 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 0 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 72 % |
| 9 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 159 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 298 405 $ Poids 70 % |
| 10 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 350 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 154 752 $ Poids 67 % |
| 11 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 765 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 325 009 $ Poids 67 % |
| 12 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 224 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 923 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.