6451 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 65 m² · constr. 1940 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 166 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754457427470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
65005754457427470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 347 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 412 005 $ Poids 94 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 459 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 292 850 $ Poids 82 % |
| 3 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 736 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 328 819 $ Poids 70 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 891 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 417 270 $ Poids 68 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 496 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 229 $ Poids 65 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 435 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 483 984 $ Poids 61 % |
| 7 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 99 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 380 536 $ Poids 59 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 943 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 337 864 $ Poids 57 % |
| 9 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 386 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 918 $ Poids 52 % |
| 10 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 440 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 532 119 $ Poids 50 % |
| 11 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 598 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 413 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 628 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.