6491 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 51 m² · constr. 1949 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 176 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754457506250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
65005754457506250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 340 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 662 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 362 638 $ Poids 29 % |
| 2 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 387 365 $ Poids 25 % |
| 3 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 92 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 357 760 $ Poids 22 % |
| 4 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 412 722 $ Poids 21 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 894 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −53 134 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 390 802 $ Poids 14 % |
| 6 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 372 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −43 798 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 529 $ Poids 10 % |
| 7 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 449 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 275 735 $ Poids 10 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 949 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 319 180 $ Poids 9 % |
| 9 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 427 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −61 823 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 600 $ Poids 9 % |
| 10 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 727 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −43 262 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 311 173 $ Poids 9 % |
| 11 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −52 363 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 395 464 $ Poids 4 % |
| 12 | 3910, Avenue 15e, Laval 2024-05-24 · 119 m · Vendu 265 000 $ (3 863 $/m²) 68,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 300 107 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.