6595 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 323 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754457673970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
65005754457673970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 339 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 605 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 519 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 483 $ Poids 88 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 354 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 562 $ Poids 83 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 25 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 526 143 $ Poids 81 % |
| 5 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 93 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 538 $ Poids 72 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 364 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 063 $ Poids 72 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 422 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 553 693 $ Poids 72 % |
| 8 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 429 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 365 899 $ Poids 71 % |
| 9 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 38 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 210 $ Poids 71 % |
| 10 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 777 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 105 $ Poids 69 % |
| 11 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 164 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 130 655 $ Poids 68 % |
| 12 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 150 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 294 091 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.