6707 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 159,1 m² · constr. 1949 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 372 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754457940290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
65005754457940290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 231 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +24 561 $ | 595 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 306 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 288 705 $ Poids 92 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 493 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 611 629 $ Poids 82 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 353 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 951 $ Poids 80 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 843 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 741 990 $ Poids 72 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 400 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 036 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 617 606 $ Poids 68 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 232 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +70 078 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 787 $ Poids 66 % |
| 8 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 792 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 329 $ Poids 65 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 883 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 973 $ Poids 65 % |
| 10 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 670 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 668 360 $ Poids 63 % |
| 11 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 821 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 608 363 $ Poids 60 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 353 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 696 784 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.