6300 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 115,8 m² · constr. 1968 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 364 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754458707380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
65005754458707380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 111 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 839 $ Poids 99 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 388 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 247 588 $ Poids 91 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 609 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 467 480 $ Poids 84 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 520 528 $ Poids 80 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 709 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 214 $ Poids 79 % |
| 6 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 655 108 $ Poids 78 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 278 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 126 $ Poids 77 % |
| 8 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 706 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 515 628 $ Poids 76 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 531 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 500 802 $ Poids 74 % |
| 10 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 836 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 250 $ Poids 73 % |
| 11 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 447 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 426 $ Poids 73 % |
| 12 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 596 567 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.