6351 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 84,8 m² · constr. 1948 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 184 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754458713220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
65005754458713220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 261 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 387 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 72 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 611 $ Poids 94 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 426 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 652 $ Poids 87 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 168 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 131 311 $ Poids 86 % |
| 5 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 429 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 218 $ Poids 85 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 452 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 206 428 $ Poids 84 % |
| 7 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 76 % |
| 8 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 59 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 301 024 $ Poids 71 % |
| 9 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 110 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 359 716 $ Poids 71 % |
| 10 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 477 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 340 $ Poids 71 % |
| 11 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 459 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 155 376 $ Poids 69 % |
| 12 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 443 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 542 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.