6350 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 114,8 m² · constr. 1967 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754458845490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
65005754458845490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 133 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 165 $ Poids 99 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 365 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 246 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 608 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 462 991 $ Poids 84 % |
| 4 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 649 842 $ Poids 80 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 705 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 409 $ Poids 79 % |
| 6 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 296 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 127 $ Poids 78 % |
| 7 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 587 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 516 005 $ Poids 77 % |
| 8 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 702 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 511 400 $ Poids 76 % |
| 9 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 425 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 461 $ Poids 75 % |
| 10 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 826 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 167 $ Poids 74 % |
| 11 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 415 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 639 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 639 $ Poids 73 % |
| 12 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 537 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 496 792 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.