6400 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 96 m² · constr. 1959 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 244 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754458963780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
65005754458963780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 148 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 140 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 79 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 885 $ Poids 91 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 458 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 451 $ Poids 90 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 409 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 727 238 $ Poids 89 % |
| 5 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 406 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 706 $ Poids 87 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 466 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 230 958 $ Poids 86 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 436 580 $ Poids 85 % |
| 8 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 666 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 554 919 $ Poids 78 % |
| 9 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 557 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 066 $ Poids 77 % |
| 10 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 312 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 344 $ Poids 76 % |
| 11 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 436 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 896 $ Poids 76 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 472 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 172 235 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.