1940-1950 Rue 36E · Laval
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 96,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 352 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754459036460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
65005754459036460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 294 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 140 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 439 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 597 653 $ Poids 90 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 215 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 562 779 $ Poids 89 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 470 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 728 062 $ Poids 87 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 157 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 899 $ Poids 86 % |
| 6 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 553 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 542 424 $ Poids 82 % |
| 7 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 560 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 490 $ Poids 82 % |
| 8 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 704 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 172 $ Poids 78 % |
| 9 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 209 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 544 $ Poids 78 % |
| 10 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 607 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 706 $ Poids 75 % |
| 11 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 589 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 544 149 $ Poids 70 % |
| 12 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 817 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 627 270 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.