1991 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 134,6 m² · constr. 2023 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 403 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754459264230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005754459264230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 19 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 775 859 $ Poids 99 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 309 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 467 264 $ Poids 94 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 410 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 746 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 554 $ Poids 79 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 468 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 687 031 $ Poids 77 % |
| 6 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 778 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 692 208 $ Poids 71 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 39 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 309 $ Poids 71 % |
| 8 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 834 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 572 018 $ Poids 70 % |
| 9 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 771 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 527 938 $ Poids 70 % |
| 10 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 855 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 720 986 $ Poids 65 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 410 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 772 143 $ Poids 64 % |
| 12 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 732 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 172 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.