2041 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 85 m² · constr. 2009 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 352 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754459315480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
65005754459315480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 149 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 200 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 206 $ Poids 93 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 311 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 326 $ Poids 90 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 268 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +3 014 $ | 149 555 $ Poids 85 % |
| 5 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 559 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 510 $ Poids 81 % |
| 6 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 557 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 679 215 $ Poids 80 % |
| 7 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 129 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 177 $ Poids 76 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 419 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 630 967 $ Poids 73 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 583 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 337 $ Poids 71 % |
| 10 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 70 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 301 332 $ Poids 71 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 224 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 825 $ Poids 70 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 567 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 859 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.