2090 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 81,5 m² · constr. 1924 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 205 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754459580120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
65005754459580120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 357 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 192 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 380 $ Poids 90 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 144 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 808 $ Poids 85 % |
| 4 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 501 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 720 $ Poids 84 % |
| 5 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 639 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 287 831 $ Poids 74 % |
| 6 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 72 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 510 $ Poids 74 % |
| 7 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 215 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 128 620 $ Poids 72 % |
| 8 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 515 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 178 454 $ Poids 72 % |
| 9 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 175 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 665 $ Poids 71 % |
| 10 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 16 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 278 975 $ Poids 70 % |
| 11 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 406 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 542 340 $ Poids 69 % |
| 12 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 585 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 544 451 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.