2120 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 75,2 m² · constr. 1948 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 223 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754459765190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
65005754459765190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 307 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 392 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 520 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 316 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 351 615 $ Poids 78 % |
| 4 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 639 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 328 030 $ Poids 77 % |
| 5 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 616 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 309 796 $ Poids 75 % |
| 6 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 545 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 771 $ Poids 73 % |
| 7 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 334 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 447 973 $ Poids 70 % |
| 8 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 142 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 365 186 $ Poids 65 % |
| 9 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 747 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 468 943 $ Poids 64 % |
| 10 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 916 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 364 967 $ Poids 62 % |
| 11 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 770 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 375 132 $ Poids 59 % |
| 12 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 552 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 522 209 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.