7905 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 154,4 m² · constr. 1987 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 370 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754460042950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
65005754460042950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 88 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 444 $ Poids 81 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 679 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −62 792 $ | 750 894 $ Poids 77 % |
| 3 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 602 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 660 989 $ Poids 73 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 809 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 617 507 $ Poids 72 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 875 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −3 217 $ | 662 537 $ Poids 68 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 828 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 730 $ Poids 68 % |
| 7 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 419 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −57 545 $ | 699 806 $ Poids 66 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 865 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 668 931 $ Poids 65 % |
| 9 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 229 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 519 725 $ Poids 60 % |
| 10 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 204 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +63 794 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 629 354 $ Poids 59 % |
| 11 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 648 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 670 436 $ Poids 59 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 680 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 703 476 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.