1350 Rue 74E · Laval
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 149,3 m² · constr. 1996 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 382 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754462895570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
65005754462895570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 624 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 687 931 $ Poids 81 % |
| 2 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 278 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 574 $ Poids 81 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 630 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 608 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 765 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 680 400 $ Poids 76 % |
| 5 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 569 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 679 003 $ Poids 74 % |
| 6 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 578 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge −25 117 $ | 775 520 $ Poids 74 % |
| 7 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 257 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 718 283 $ Poids 73 % |
| 8 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 147 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 532 499 $ Poids 71 % |
| 9 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 74 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 644 708 $ Poids 70 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 668 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 418 $ Poids 69 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 689 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 756 $ Poids 69 % |
| 12 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 168 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 674 570 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.