7450 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 1 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 344 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754463405580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
65005754463405580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 114 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 345 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 739 589 $ Poids 94 % |
| 3 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 259 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 607 944 $ Poids 88 % |
| 4 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 229 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 735 $ Poids 87 % |
| 5 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 415 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 629 667 $ Poids 85 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 426 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 142 889 $ Poids 85 % |
| 7 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 482 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 474 $ Poids 83 % |
| 8 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 162 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 089 $ Poids 79 % |
| 9 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 410 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 544 597 $ Poids 78 % |
| 10 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 166 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 562 $ Poids 78 % |
| 11 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 185 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 227 572 $ Poids 76 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 220 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 964 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.