1345 Rue 74E · Laval
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 81,4 m² · constr. 1979 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 311 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754463540390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
65005754463540390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 106 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 581 172 $ Poids 93 % |
| 2 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 262 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 338 $ Poids 79 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 461 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 502 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 180 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 368 347 $ Poids 72 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 790 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 145 $ Poids 69 % |
| 6 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 295 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 173 $ Poids 67 % |
| 7 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 377 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 358 $ Poids 67 % |
| 8 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 472 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 128 539 $ Poids 67 % |
| 9 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 222 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −35 460 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 566 976 $ Poids 66 % |
| 10 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 953 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 524 191 $ Poids 66 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 444 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 460 $ Poids 66 % |
| 12 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 262 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.