1355 Rue 74E · Laval
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 112,4 m² · constr. 1980 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 306 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754463740030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
65005754463740030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 225 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 243 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 803 $ Poids 93 % |
| 3 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 151 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 343 $ Poids 86 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 581 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 080 $ Poids 83 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 148 $ Poids 81 % |
| 6 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 442 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 274 $ Poids 80 % |
| 7 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 402 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 794 758 $ Poids 78 % |
| 8 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 592 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 373 $ Poids 78 % |
| 9 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 460 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 672 549 $ Poids 73 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 191 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 428 272 $ Poids 72 % |
| 11 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 121 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 522 496 $ Poids 72 % |
| 12 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 507 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 279 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.