7451 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 7 091 $/m² · 74,6 m² · constr. 2009 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 325 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754463778810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
413880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
65005754463778810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 210 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 214 $ Poids 92 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 448 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 793 $ Poids 84 % |
| 3 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 30 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 642 980 $ Poids 81 % |
| 4 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 573 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +15 597 $ | 585 523 $ Poids 75 % |
| 5 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 483 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 502 982 $ Poids 68 % |
| 6 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 308 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 553 938 $ Poids 66 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 872 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 270 $ Poids 64 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 883 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 087 $ Poids 58 % |
| 9 | 7320, 19e avenue, Laval 2025-04-24 · 142 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 671 $ Poids 57 % |
| 10 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 373 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 549 $ Poids 55 % |
| 11 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 422 $ Poids 51 % |
| 12 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 710 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 421 178 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.