7690 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 107,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 343 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754463910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
65005754463910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 140 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 213 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 237 461 $ Poids 95 % |
| 3 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 120 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 721 $ Poids 94 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 413 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 773 761 $ Poids 87 % |
| 5 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 475 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 656 228 $ Poids 80 % |
| 6 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 525 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 495 321 $ Poids 76 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 671 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 400 986 $ Poids 75 % |
| 8 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 598 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 379 $ Poids 75 % |
| 9 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 192 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 591 071 $ Poids 72 % |
| 10 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 427 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 535 $ Poids 68 % |
| 11 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 608 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 480 840 $ Poids 67 % |
| 12 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 404 737 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.