7501 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 133 m² · constr. 1960 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 335 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754463917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
65005754463917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 241 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 182 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 571 901 $ Poids 94 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 262 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 600 431 $ Poids 88 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 578 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 698 133 $ Poids 85 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 518 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 980 $ Poids 81 % |
| 6 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 446 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 812 $ Poids 78 % |
| 7 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 606 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 530 388 $ Poids 69 % |
| 8 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 899 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 464 739 $ Poids 69 % |
| 9 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 273 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 639 346 $ Poids 66 % |
| 10 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 596 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 745 $ Poids 66 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 698 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 554 850 $ Poids 65 % |
| 12 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 153 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 268 080 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.