7251 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 120,9 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 295 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754464098090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
65005754464098090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 124 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 253 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 377 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 232 $ Poids 89 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 312 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 542 882 $ Poids 88 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 416 051 $ Poids 87 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 532 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 456 515 $ Poids 85 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 538 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 497 860 $ Poids 85 % |
| 7 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 565 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 841 $ Poids 84 % |
| 8 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 398 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 075 $ Poids 83 % |
| 9 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 634 939 $ Poids 80 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 452 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 186 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 663 523 $ Poids 73 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 859 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 449 333 $ Poids 69 % |
| 12 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 102 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 551 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.