7230 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 249,7 m² · constr. 2012 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 587 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754464111850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
65005754464111850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 694 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −53 360 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 167 728 $ Poids 56 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −50 383 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 171 801 $ Poids 52 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 864 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +101 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 144 007 $ Poids 44 % |
| 4 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 870 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 1 087 051 $ Poids 43 % |
| 5 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −38 352 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 338 502 $ Poids 43 % |
| 6 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 192 056 $ Poids 42 % |
| 7 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 839 943 $ Poids 42 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 789 $ Poids 41 % |
| 9 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 209 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +92 587 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 935 199 $ Poids 41 % |
| 10 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 246 092 $ Poids 40 % |
| 11 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 794 415 $ Poids 39 % |
| 12 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 626 338 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.