7350 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 79 m² · constr. 1975 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 284 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754464240060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
65005754464240060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 37 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 561 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 167 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 006 $ Poids 80 % |
| 3 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 424 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 865 $ Poids 73 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 363 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 485 180 $ Poids 71 % |
| 5 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 857 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 505 301 $ Poids 71 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 207 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 556 $ Poids 69 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 591 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 533 498 $ Poids 69 % |
| 8 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 693 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 429 460 $ Poids 67 % |
| 9 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 343 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 551 $ Poids 66 % |
| 10 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 319 $ Poids 64 % |
| 11 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 281 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 7320, 19e avenue, Laval 2025-04-24 · 176 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 599 154 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.