7301 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 124,2 m² · constr. 1955 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 366 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754464255990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
65005754464255990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 350 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 286 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 550 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 371 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 808 $ Poids 87 % |
| 4 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 541 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 378 $ Poids 84 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 118 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 257 596 $ Poids 83 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 549 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 501 922 $ Poids 82 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 508 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 419 650 $ Poids 82 % |
| 8 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 542 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 460 368 $ Poids 81 % |
| 9 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 476 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 672 962 $ Poids 80 % |
| 10 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 640 492 $ Poids 74 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 800 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 450 852 $ Poids 70 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 869 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 453 826 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.