7351 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
502 100 $
Maison mobile · 4 230 $/m² · 118,7 m² · constr. 1954 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 261 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754464394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
65005754464394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 118 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 251 043 $ Poids 93 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 529 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 408 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 327 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 843 $ Poids 86 % |
| 4 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 264 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 537 605 $ Poids 86 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 552 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 448 346 $ Poids 86 % |
| 6 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 521 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 483 $ Poids 85 % |
| 7 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 623 904 $ Poids 85 % |
| 8 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 559 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 489 019 $ Poids 84 % |
| 9 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 349 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 919 $ Poids 80 % |
| 10 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 68 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 027 $ Poids 72 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 877 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 937 $ Poids 70 % |
| 12 | 7111, 15ième Avenue, Laval 2025-05-23 · 99 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 121 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.