7371 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 305 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754464502580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
65005754464502580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 121 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 249 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 015 $ Poids 87 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 561 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 559 $ Poids 86 % |
| 5 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 504 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 358 $ Poids 85 % |
| 6 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 309 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 650 $ Poids 83 % |
| 7 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 569 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 434 $ Poids 83 % |
| 8 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 246 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 533 768 $ Poids 83 % |
| 9 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 330 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 563 170 $ Poids 78 % |
| 10 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 61 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 282 $ Poids 76 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 885 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 496 595 $ Poids 70 % |
| 12 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 327 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 108 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 814 108 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.