7401 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 86,8 m² · constr. 1956 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 287 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754464680030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
65005754464680030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 251 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 217 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 371 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 553 $ Poids 92 % |
| 3 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 15 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 186 $ Poids 89 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 377 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 132 942 $ Poids 87 % |
| 5 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 262 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 519 453 $ Poids 85 % |
| 6 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 697 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 826 $ Poids 80 % |
| 7 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 121 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 319 $ Poids 78 % |
| 8 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 244 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 162 762 $ Poids 77 % |
| 9 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 337 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 106 $ Poids 75 % |
| 10 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 476 435 $ Poids 69 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 358 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 377 407 $ Poids 66 % |
| 12 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 318 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 028 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.