7191 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 123,2 m² · constr. 1972 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 421 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754464867570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005754464867570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 340 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 287 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 548 398 $ Poids 92 % |
| 3 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 497 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 488 $ Poids 86 % |
| 4 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 361 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 465 $ Poids 86 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 60 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 256 404 $ Poids 86 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 512 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 226 $ Poids 83 % |
| 7 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 612 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 194 $ Poids 80 % |
| 8 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 605 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 564 $ Poids 80 % |
| 9 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 477 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 670 102 $ Poids 78 % |
| 10 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 167 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 976 $ Poids 77 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 795 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 449 274 $ Poids 69 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 824 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 492 537 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.